Элитное жилье в Санкт-Петербурге

18.03.11 //

Первый взгляд на Петербургскую недвижимость может «отбить» всякое желание на покупку квартиры. Виной тому грязные окна, неприглядного вида парадные, потолки с трещинами. И стоимость такого жилья отнюдь не маленькая. Восстановить же историческое жилье довольно сложно и дорого.

В каждом городе совершенно различны критерии «элитности» жилья, к тому же они имеют тенденцию изменяться со временем. В столице, к примеру, элитными поначалу считались сталинские строения. Позже приоритет отдавался домам созданным по индивидуальным дизайнерским проектам. А на данный момент элитным нельзя назвать дом, который не оснащен собственной парковкой. Единственное, что не изменяется с течением времени – это место расположение элитного объекта. Для Москвы этим местом является «Золотая миля», а для Санкт-Петербурга, так называемый, «Золотой треугольник». То есть пространство, расположенное между Невским проспектом и набережными Фонтанки и Невы иными словами достопримечательности Петербурга. Иногда риэлторы пытаются искусственно расширить эти границы, предлагая недвижимость за Фонтанкой и до домов расположенных на Суворовском проспекте. Данный треугольник не сразу приобрел статус «золотого», учитывая неблагоприятные для этого факторы: не слишком благополучная экологическая обстановка, большая плотность населения, старый жилой фонд, практически отсутствие парковочных мест. Но, положительную роль в данном вопросе сыграли такие исключительно неповторимые объекты, как «Марсово поле», Эрмитаж, Дворцовая площадь, «Спас на крови», Невский проспект, Нева и ее набережная.

Первыми, кто решился на покупку недвижимости с прекрасным видом из окон, стали иностранцы. И, тем самым, они же явились законодателями ценообразования. Данная концепция сохраняется вплоть до сегодняшнего дня. Сделки с западными покупателями составляют примерно 50% от общей массы продаж.

Очень часто при реконструкции домов проводят расселение фасадных частей дома либо целых подъездов. Не исключается вариант и с полной заменой перекрытий при согласии жильцов.

Но, последнее время, подобную недвижимость выкупают не для проживания, а для создания офисов, мини гостиниц и прочего. Помимо технических трудностей и больших капиталовложений, существует сложность в получении разрешения на реконструкцию в ЮНЕСКО, под опекой которого находится весь исторический центр Петербурга.




Комментарии: 0

Никто пока не оставлял комментариев.

Оставить комментарий